Привилегии для иностранцев
Рекордное увеличение спроса на недвижимость за границей большинство экспертов связывают с желанием россиян получить вид на жительство или гражданство в другой стране. Чаще всего в качестве "второй Родины" наши соотечественники выбирали Турцию, на втором месте по востребованности была недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, на третьем – в Таиланде.
О том, что еще побуждает россиян к инвестированию в иностранное жилье, AMMIAC. поговорил с экспертами.
Так, по словам Алена Еремеева, представителя портала Emirates.Estate, все привилегии, которые может дать гражданину РФ покупка недвижимости в ОАЭ, укладываются в получение долгосрочной визы резидента страны.
"ОАЭ крайне заинтересованы в постоянном притоке иностранных инвестиций в страну, и одним из основных инструментов привлечения таких инвестиций являются резидентские визы, которые работают как аналог гражданства и позволяют находиться в стране продолжительное, потенциально неограниченное, время".
Например, можно инвестировать в недвижимость на сумму 750 тыс. дирхам, 5 млн и 10 млн дирхам. Каждый из этих активов дает свою визу на конкретный срок действия. Самая маленькая – на 3 года, самая крупная – на 10 лет.
Справка: визу на 10 лет ("Золотую визу") можно получить за инвестицию 10 млн дирхам в государственный сектор ОАЭ. Можно открыть свой бизнес, получив одну из 2 100 лицензий на открытие того или иного предприятия. Можно вложить в акции существующей эмиратской компании сумму 72 тыс. дирхам.
"Страна и отдельные эмираты постепенно лишь упрощают процесс покупки недвижимости и получения визы для иностранцев. Например, в апреле 2022 г. правительство ОАЭ приняло большой пакет реформ, который объединил многие виды виз, снизил требования для получения инвестиционных виз, в том числе за недвижимость, расширил срок действия для многих из них".
Одним из преимуществ получения вида на жительство по собственности Владимир Сальников, менеджер по продажам компании SeaHomeTurkey, называет возможность в любой момент приехать в страну:
"То есть даже когда был карантин COVID и границы были закрыты, те, кто имел вид на жительство, могли прилететь в Турцию".
Чтобы получить гражданство в Турции, надо купить недвижимость на $400 тыс., рассказывает Владимир Сальников. Раньше минимальная кадастровая стоимость приобретаемого жилья составляла всего $250 тыс. В Стамбуле рыночная и кадастровая цены на квартиры и виллы совпадают, чего не скажешь о других регионах Турции.
"В других регионах недвижимость может стоить 500–600 тыс. евро, а ее кадастровая стоимость окажется 400 тыс. евро. Можно также купить несколько квартир, но чтобы они в сумме их кадастровая стоимость составляла 400 тыс. евро. Тогда можно претендовать на получение гражданства в течение трех месяцев".
А вот программа по ВНЖ пока в Турции приостановлена. По мнению Владимира Сальникова, это временная ситуация, которая в скором времени разрешится.
Цены на недвижимость за рубежом
Увеличение спроса на иностранную недвижимость привело к ожидаемому результату – росту цен. Если раньше стоимость квадратного метра в Турции составляла 1 200 евро, то теперь цена выросла до 1 600 евро и выше. Квартира площадью 50 кв. м обойдется сейчас в пределах 80-100 тыс. евро, уточняет Владимир Сальников.
Самое дешевое жилье в Дубае обойдется от $1 797 за квадратный метр. В среднем покупка квартиры в эмирате обойдется в $343 400. И это в не самом популярном районе, поясняет Ален Еремеев:
"В среднем стоит ожидать ценника на двухкомнатные апартаменты в районе 400-600 тыс. дирхам, что по текущему курсу рубля будет примерно 6,36-9,55 млн. руб. Элитное жилье с двумя комнатами обойдется уже в 15,1 млн руб. В не самых популярных районах купить квартиру можно за 5,09 млн руб. Район Arjan позволяет найти объект всего за 1,75 млн руб.".
Несмотря на такие цены, количество проданной россиянам недвижимости в Дубае выросло на 67% в годовом выражении на конец I квартала 2022 г.
"Среди национальностей экспатов, постоянно живущих в Дубае, россияне также с февраля по начало марта смогли выпрыгнуть с седьмого сразу на пятое место, обогнав, например, граждан Франции", - рассказывает эксперт.
Предпочтения россиян
Если говорить об ОАЭ, то основным направлением миграции является Дубай. Это традиционно самый популярный эмират в ОАЭ среди россиян, особенно состоятельных. Именно эта категория населения и стала основным источником роста количества российских граждан в Арабских Эмиратах.
"В ОАЭ не так много городов, которые готовы принимать иностранцев, и лишь единицы вызывают интерес у самих иностранцев. У россиян это прежде всего Дубай. Он занимает исключительно привлекательное место в спросе, за которым с большим отставанием следует столичный Абу-Даби", - рассказывает Алан Еремеев.
В последнее время в Дубае вырисовывается тенденция на миграцию в пригороды. Россияне традиционно переезжают в наиболее дорогие и разрекламированные района города, такие как Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, Arabian Ranches, JBR, Business Bay, MBR City, Jumeirah.
В Турции одним из самых популярных направлений для покупки недвижимости являются курортные города – Анталия, Алания. Эти места россияне выбирают под собственное проживание, сезонное или постоянное, поясняет Владимир Сальников.
Стамбул выбирают ради получения гражданства, потому что это самый удобный город для покупки жилье с точки зрения совпадения кадастровой и рыночной стоимости недвижимости.
Справка: за первое полугодие россияне купили в Турции 3 962 объекта недвижимости – 15% среди иностранных покупателей жилья в стране. Второе место по количеству купленной недвижимости заняли граждане Ирана, третье – граждане Ирака.
По словам обоих экспертов, у наших соотечественников при выборе жилья в Турции и ОАЭ нет особых предпочтений: одинаково быстро они раскупают как квартиры и виллы на стадии строительства, так и уже готовые объекты.
Проблем с оформлением зарубежного жилья в собственность у россиян не возникает. Власти Турции и ОАЭ привествуют инвестиции в свои страны, поэтому для регистрации недвижимости требуется стандартный пакет документов. Само юридическое оформление занимает в среднем 1 месяц.
Подписывайтесь на новости в Телеграм, ВКонтакте, Яндекс Дзен