Новая квартира
В Москве за август квартиры в новостройках стали дешевле на 1,22%. В июле снижение едва наметилось, подсчитали в Дом.рф ”Индекс цен на первичном рынке жилья“. Медленно дешевеют не только самое бюджетное жилье, но и бизнес–класс.
”Если в июле снижение цен происходило за счет классов эконом и комфорт, то в августе новостройки подешевели в обоих сегментах (на 1,4% в классах эконом и комфорт и на 0,8% в бизнес и элитном)”, — пояснил ”РБК-Недвижимости” руководитель аналитического центра ”Дом.РФ” Михаил Гольдберг.
Такая же динамика в 23 российских областях. Заметнее всего цены снизились в Ульяновской (–3,12%), Ивановской (–2,49%) и Тверской (–1,79%) областях.
Москва в списке регионов с дешевеющим жильем оказалась на шестом месте
Последний скачок цен в Институте жилищного развития наблюдали в июне – на 1,4% в среднем по стране. При покупке квартиры – ощутимо. Даже при стоимости в 5 млн рублей пришлось бы переплатить 75 тысяч.
С начала года с учетом инфляции жилье эконом-класса прибавило в цене 6%. Притормозило рост резкое снижение спроса на новостройки после завершения льготной ипотеки.
По данным Дом.РФ, продажи в новостройках за июль-август сократились на 43% в годовом выражении. Цены снижаются в трети регионов
”На наш взгляд, это было одним из следствий такой длительной программы льготной ипотеки”, — сказала глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Но резкого удешевления жилья ждать не стоит.
”Подстройка цен не будет происходить сразу, мы это понимаем”, — пояснила глава ЦБ
Не купить, так снять
Ставки долгосрочной аренды квартир в столице побили все рекорды, рассказали эксперты РБК-Недвижимости. Подогревает спрос начало делового сезона и учебного года – родители размещают в столице новоявленных студентов без жилья.
Рост средних ставок только с начала года мог достигать 40%. Арендодатели стали предлагать по 100 тысяч рублей в месяц… уже и однушки
Наиболее доступное:
🔺 Аренда студии в среднем обойдется в 45–55 тыс. руб.;
🔺 Однокомнатной квартиры — в 50–65 тыс. руб.;
🔺 Двухкомнатной — в 65–85 тыс. руб.;
🔺 Трехкомнатной — в 75–120 тыс. руб., подсчитали в Инкоме.
”Сейчас ставки находятся на максимальных значениях для рынка,” – говорит замдиректора управления аренды квартир риелторской компании ”Инком-Недвижимость” Оксана Полякова.
В”Миэль” средние ставки оценивают еще выше. Только за август, по данным компании, аренда однушки и двушки выросла на 10% до 54 тысяч в среднем за однокомнатную и 72 тысячи – двухкомнатную квартиры.
В некоторых районах столицы найм квартиры подорожал на 65%
Спрос опережает
С начала года предложений по аренде жилья в Москве стало на 20% меньше, подсчитали в ”Домклик”. Съемных квартир в объявлениях меньше, чем потенциальных арендаторов. К ним прибавились те, кто не решился на ипотеку. Стоимость аренды все еще дешевле среднего платежа по ипотечному кредиту.
🏢 По оценкам ”Инком-Недвижимости”: за студию стоимостью 7,5 млн рублей – 20% первоначального взноса – ставке 21% годовых – на 30 лет – придется платить 107 тысяч в месяц. Аренда обойдется в 55 тысяч.
Количество заявок от арендаторов в девять раз больше, чем вакантных квартир
Дешевле не будет
Ждать снижения арендных ставок не приходится, считают эксперты. Наоборот, к середине осени съемное жилье может подорожать еще на 5–10%.
”Если на рынке сохранится дефицит предложения, а ипотечные ставки будут держаться на текущем уровне или выше, то рост цен продолжится минимум до конца года. Окончание пика придется где-то на конец октября, но цены все равно будут подрастать”, — пояснила РБК Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet .
На пике спроса будут квартиры с отделкой, в городах-спутниках вблизи станций МЦД или метро
Вырастет процент
Средняя ставка по рыночной ипотеке может увеличиться до 23% годовых, заявил ТАСС главный эксперт компании ”Русипотека” Сергей Гордейко. ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых и допустил возможность ее дальнейшего роста.
Уже сейчас средняя ипотека под 21%. Вопрос в том, много ли найдется желающих переплатить за многомиллионные квартиры еще одну пятую их стоимости. Или же дешевле присмотреться к новым условиям льготной ипотеки, заодно помогая решить демографическую проблему.