За прописку
Сделать апартаменты полноправным объектом на рынке жилья предложили в Госдуме. Как пишет SHOT, обращение в правительство подготовила депутат Анастасия Удальцова. По ее мнению, возможность регистрации собственников, их жен и детей позволит упростить первый шаг к собственной квартире в первую очередь для молодых семей.
За счет небольшого метража и меньшей рыночной стоимости именно апартаменты многие рассматривают в качестве первого жилья. Эти варианты дешевле однокомнатной квартиры на несколько миллионов рублей.
Арендаторы от такого решения тоже бы выиграли, уверена депутат. Если будет возможность прописаться в апартаментах, то россияне станут реже снимать жилье и снизится перегретая цена на арендные квартиры.
”Данная инициатива также будет способствовать созданию более гибкой и адаптированной системы регистрации, поскольку в современных реалиях многие люди предпочитают апартаменты как более доступное и функциональное жильё. Разрешение на регистрацию в них сделает систему регистрации более гибкой и адаптированной к потребностям населения”, — уверена Удальцова.
Жилье, но не жилое
Сейчас апартаменты относят к объектам коммерческой недвижимости. Прописаться нельзя. Даже временная регистрация доступна не по всех помещениях. Лишь при условии, что апарткомплекс оформлен как гостиница.
Нежилые помещения в качестве жилых – в юриспруденции такого термина нет
”Уже много лет обсуждается вопрос о том, что статус апартаментов как жилья будет определен на законодательном уровне, но я смотрю на это скептически”, — сказала в интервью Banki.ru основатель агентства недвижимости ”Меридиан Групп” Диана Жукова.

Рынок не дремлет
Сегодня в продаже варианты из серии ”кто во что горазд”: комнаты со своими удобствами и отдельным кадастровым номером в обычном доме, бывшей гостинице или обычного здания, поделенного на отдельные помещения и даже сомнительные доли поделенных на комнаты с санузлами трешек.
По оценкам ЦИАН, около 7% всего предложения на рынке готового жилья Москвы и 12% на ”первичке” приходится на апартаменты
Помимо подвисшего правового статуса, такие варианты отличаются небольшим метражом. В продаже бывают даже комнаты–крошки по 8–10 метров со санузлом и даже кухонным уголком.
Главная претензия властей к такому виду жилья в том, что строители апарткомплексов не думают про инфраструктуру. Поделив на мини–квартиры свой дом, отправляют жильцов в уже существующие школы и детские сады, подключаются к действующим системам канализации и электричества. Есть вопросы и по пожарной части.
Не взимают в апартаментах взносы на капремонт. Так что сомнительна перспектива дальнейшего безбедного существования самого здания, если со временем возникнут проблемы с общедомовыми коммуникациями. Но для ежемесячной платежки за помещение – это плюс.
Минусы апартаментов – это не только проблемы с пропиской
🔺Сейчас на апартаменты начисляют налог 0,5–2% от кадастровой стоимости имущества вместо 0,1–0,3%, как для квартир;
🔺Слабая правовая защита – нет исполнительского иммунитета, запрещающего взыскивать с должника единственное жилье, даже при просрочке по потребительскому кредиту;
🔺Коммунальные платежи выше, чем для квартиры примерно на 20%, но бывает и больше, так как коммуналку для жилья контролирует государство;
🔺На обслуживание нестандартных помещений с четырехметровыми потолками – поделенные на мини–комнаты, сложнее найти управляющую компанию;
🔺Апартаменты– крошки в 10 метров не втискиваются в нормативы жилых помещений и перевод в жилье таких вариантов наиболее сомнителен;
🔺 Во многих апартаментах, расположенных в бывших производственных зданиях, высокие пролеты без лифта. Такой вариант жилья предусматривает прекрасную физическую форму;
🔺Апартаменты часто располагают на цокольном этаже, часто без окна и в полуподвалах, так что могут быть вопросы к легальности варианта;
🔺По соседству в апартаментах может оказаться офис, гостиничные номера или салон красоты. Впрочем, и в жилых домах сейчас встречаются те же прелести посуточной аренды;
🔺На апартаменты не распространяется льготная ипотека и маткапитал. Купить можно лишь за живые деньги, в рассрочку или обычную ипотеку;
🔺При покупке апартов не приходится рассчитывать на основной налоговый вычет и налоговый вычет за проценты по ипотеке.;
🔺Для продажи апартаментов без уплаты НДФЛ нужно владение более пяти лет. Исключение, к примеру, если апарт подарен или получен в наследство;
🔺 Нет компенсации за изъятие, если земельный участок, на котором расположена недвижимость, понадобится государству. Придется идти в суд без гарантий;
🔺Даже если разрешат переводить апарты в жилье, ”за” должны высказаться все владельцы в здании, многие из которых ведут в этих помещениях свой бизне.

Не первый случай
Разрешить правовую ситуацию с апартаментами время от времени пытаются в Госдуме, но дальше разговоров о том, что нужно урегулировать и перевести их в другой статус речи пока не идет.
”Никогда апартаменты не планировались как жилье, и никогда власть не говорила, что есть хотя бы потенциальная возможность их перевода, — несмотря на то, что этого очень хочется собственникам и владельцам. Но никогда такого власти не транслировали”, – заявлял еще в 2021 году глава комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Сергей Пахомов.
Так до сих пор и всплывают разные варианты, а самое удобное жилье, к примеру, для студентов, которые не могут позволить себе собственный угол, находится в подвешенном состоянии. И маленькая площадь, из–за которой ограничили строительство таких вариантов, для многих жителей большого города давно не минус, а плюс.
Подписывайтесь на новости в Телеграм, Вконтакте, Дзен