Дешевле рынка
Кредит на жилье под 6% годовых остается в силе. Кабмин на субсидии по семейной ипотеке направил еще 53,4 млрд рублей. Деньги позволят сохранить систему льготного кредитования для семей с детьми.
Семейная ипотека на рынке жилья сейчас самый востребованный продукт
По данным Минфина, в прошлом году россияне заняли на квартиры больше 2 триллионов рублей, а в этом году еще почти 700 миллиардов. Для сравнения, дальневосточная ипотека за прошлый года составила около 335 млрд, а сельская еще меньше – без малого 120 млрд.
Учитывая спрос, по поручению президента семейную ипотеку продлили до 2030 года – с сохранением базовых параметров. В числе приоритетных заемщиков – семьи с детьми до шести лет.
Кредитная география
Половина заемщиков в прошлом году покупала жилье только в четырех регионах: в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях. На этот факт обратили внимание в Совете Федерации этим летом.
Спикер палаты Валентина Матвиенко при этом напомнила, что семейная ипотека – для улучшения жилищных условий семей с детьми в местах их проживания, а не инвестиционная программа.
Привязка к регионам проживания позволит более эффективно использовать вторичное жилье, будет стимулом для жилищного строительства по всей России, помогать их развитию и улучшать условия жизни граждан именно на местах, уверена глава СФ.
Какие сейчас условия
В этом году заемщикам разрешили брать жилье на вторичке по ставке 6%. Такая возможность появилась на усмотрение банков. Равно как и сам размер ставки. Дороже установленных 6% банки кредитовать не могут, а вот снизить процент для привлечение клиентов – пожалуйста.
В накладе кредиторы все равно не останутся: в полную стоимость кредита входят страховки и прочие платежи, но все равно даже переплата сегодня выгоднее рыночного кредита.
🔺Выдают семейную ипотеку на срок до 30 лет. Минимальная планка – на усмотрение банка – обычно от года до трех лет;
🔺Максимальную сумму до 12 млн рублей выдают на жилье в Москве, Петербурге и их областях, остальные регионы – до 6 млн;
🔺Если лимита на нужную квартиру недостаточно, остальную сумму в некоторых банках можно добрать рыночным кредитом;
🔺Выдают деньги – на квартиры в новостройках, строительство частного дома, земля тоже может пойти в ипотеку,
Вторичное жилье под льготный процент продают в регионах, где сдают не больше двух новостроек в год – это 35 регионов России
🔺Получатели – семьи с ребенком младше 7 лет; с двумя и более детьми младше 18 лет; семьи с ребенком-инвалидом;
🔺Семьи с ребенком-инвалидом могут получить семейную ипотеку на вторичку в любом регионе с низким объемом строительства;
🔺При наличии кредита на новостройку после рождения ребенка есть возможность рефинансировать старую ипотеку на новых условиях, если семья попадает под льготы.
Условия для вторички: льготные кредиты на вторичное жилье по программе рефинансирования не выдают даже при рождении детей
И еще о поддержке
🔺Некоторые банки принимают первый взнос маткапиталом или разрешают использовать для досрочного погашения кредита;
🔺Выплату в 450 тыс. рублей за 3-го ребенка тоже можно пустить на досрочное погашение;
🔺Субсидии от некоторых регионов тоже позволяют использовать на выплату банкам за жилищный кредит.
Ограничения
Заемщики, уже использовавшие семейную ипотеку ранее, вторично льготой воспользоваться не смогут
Льготная программа недоступна заемщикам младше 18 или старше 75 лет. Не могут рассчитывать на эту льготу семьи без детей или те, где все дети старше 18 лет или с детьми, не являющимися российскими гражданами.
Заемщики с плохой кредитной историей, долговой нагрузкой больше половины дохода и без стабильного заработка тоже не смогут получить жилищный кредит по пониженной ставке.
Есть особые требования и видам жилья: запрещено покупать недвижимость у взаимозависимых лиц — супругов, родителей, детей, братьев, сестер, организаций. Не оформит банк вторичное жилье старше 20 лет и жилье в аварийных домах.