Кто заплатит штраф
Договор найма, аренды или безвозмездного пользования. Вариантов для законного проживания в чужой квартире несколько. Депутаты предлагают ввести штрафы за сдачу квартиры без официального оформления.
В случае принятия документа:
🔺физическим лицам будет грозить штраф от 5 до 10 тысяч рублей;
🔺должностным лицам — от 10 до 20 тысяч;
🔺юридическим — до 50 тысяч рублей.
Цель такой инициативы – дать органам власти возможность отслеживать, кто проживает в квартирах без регистрации или прописки, пояснил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Сутки по договору
На рынке посуточной аренды хотят ввести обязательное письменное согласование с соседями сдачи жилья на короткий срок. Для получения необходимо заручиться поддержкой не менее 75 процентов собственников.
Письменное согласие нужно от соседей примыкающих квартир – через стенку, этажом выше и ниже. Бумага в произвольной форме – с указанием ФИО, паспортных данных.
Речь про тот случай, когда с арендаторами не заключают договор найма, поясняют в Госдуме
Главная цель законопроекта – обеспечить жильцам многоквартирных домов право на комфортное проживание. Избежать ситуаций, когда при посуточной аренде подъезд превращают в проходной двор, съемщики ведут себя по принципу ”после нас хоть потоп”, а соседская квартира грозит превратится в нелегальную гостиницу.
Инициатива не коснется случаев легальной аренды. Если договор оформляют по закону, то согласие соседей не потребуется
”Суть законопроекта — не заставить собственников квартир бегать по соседям и собирать подписи, а подтолкнуть их заключать договоры аренды по закону”, – пояснил ”Парламентской газете” первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
”Вопрос не только в том, платит ли арендодатель налоги. Органы власти должны понимать, что за человек поселился в квартире, где он не зарегистрирован. И даже неважно, на какое время он приехал. При заселении в гостиницу у гостя требуют паспорт, сканируют, заносят в базу данных и только потом выдают ключи от номера. Такие же нормы следует распространить и на аренду жилья”, — рассказал Кошелев.
Как вычислят арендодателя
Главный сигнал для налоговой – несколько квартир в собственности. Если поступают жалобы от соседей, то ФНС может получить сведения о собственниках двух и более квартир в Росреестре. Ведомство и само направляет информацию в фискальные органы, а потом налоговая шлет уведомления гражданам, напоминая об уплате налогов.
Несколько квартир – возможный бизнес на аренде, а значит и скрытые доходы. Если в декларации строчки про аренду квартиры нет, то представители службы имеют право пройтись по адресам.
Обратиться с подозрением на подпольный бизнес могут не только соседи, участковый или УК, но и обиженные родственники или недовольные арендаторы, съехавшие со скандалом.
В качестве повода – громкая музыка, шум из съемного помещения или долги за коммуналку
Миграционные проверки тоже могут обернуться налоговыми претензиями. Если квартиру сдают без документов гражданину чужой страны. Для постановки на учет по месту пребывания, мигрантам нужно заявление от собственника.
AMMIAC. уже рассказывал про ”резиновые квартиры”. И это – повод для проверки уплаты налогов с аренды нескольких квартиросъемщиков
Какие ваши доказательства
Это не сам факт проживания посторонних, а получение денег. ФНС может использовать:
🔺Показания свидетелей — соседей или самих квартиросъемщиков;
🔺Наличие расписки с подписью собственника при передачи наличных;
🔺Выписка из банковского счета при переводе на карту о поступлении ежемесячных платежей.
Если налоговая докажет неуплату налога с дохода от сдачи жилья, собственнику придется заплатить НДФЛ 13% или 15%– если заработал на аренде больше 5 млн в год, плюс штрафы и пени. Максимум за три года, даже если квартира сдавалась дольше.
Отягчает ситуацию умышленная неуплата. Если рантье действовал умышленно, то размер штрафа будет уже 40% от неуплаченной суммы
Вплоть до тюрьмы
Уголовная ответственность возможна, если незадекларированный доход от аренды более 2,7 млн в год на протяжении трех лет. Грозит штраф до 300 тысяч или даже лишение свободы сроком до года. Главное отягчающее обстоятельство, если не предоставлена декларация или включены заведомо ложные сведения.