Упростить сделки
Законопроект внесли в Госдуму почти два года назад. В ответ на обращение людей, которые столкнулись с трудностями при покупке жилья с использованием маткапитала.
Проблема возникает при попытке продать старую ипотечную квартиру, чтобы купить уже больше площади. Сложность – в необходимости выделить доли детям и согласовать сделку с банком.
Облегчить процесс купли–продажи ипотечного жилья в общую собственность с участием маткапитала должен новый закон. Сейчас по действующим правилам – сначала придется погасить ипотечный кредит, выделить доли в квартире всем членам семьи. Только после этого можно продать жилье и купить новое.
Процесс затянут, решили депутаты. Продавцы вынуждены выставлять такие квартиры по стоимости ниже рынка, чтобы хоть как–то компенсировать потенциальным покупателям проволочку во времени и лишние хлопоты.
Поправку с закон ”Об ипотеке” приняла Госдума сразу во втором и третьем чтении
Новый закон уберет из списка правил необходимость получить согласие банка при оформлении купленного в ипотеку жилья в общую собственность всех членов семьи, включая детей.
Принятое решение снизит бюрократические барьеры в указанной процедуре и "позволяет досрочно выделить доли без согласия банков, что является одним из условий продажи квартиры", пояснила зампред Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева.
Расходы капитала
Еще одна проблема при сделках с недвижимостью и маткапиталом – необходимость получения согласия органов опеки. Следующий шаг в упрощения купли–продажи – разработка механизма для подтверждения сделки.
Сегодня у опеки нет четких критериев для того, чтобы дать согласие на сделку и специалисты этого органа защиты детей боятся отвественности, сказала Светлана Разворотнева
В Госдуме работают над законом, который введет критерии и разрешение органов опеки на продажу квартиры будет даваться в автоматическом режиме
Начиная со следующего года, Социальный фонд будет в течение месяца уведомлять россиян о состоянии счета и перечислении денег из маткапитала – по выбранному направлению. Если оформлены ежемесячные выплаты, то уведомление должно приходить в месячный срок после перечисления последней выплаты.
”Мы убеждены, что после принятия закона прекратятся случаи, когда граждане не знают об остатках средств либо о том, сколько денег, когда и куда было направлено из их материнского капитала”, — сказала Татьяна Ларионова, член Комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства.
Куда тратят
С начала действия программы, по данным Правительства, маткапиталом воспользовались более 9,5 миллиона семей. Предусмотрены траты: на образование, адаптацию ребенка–инвалида, пенсию родителей, ежемесячную выплату на ребенка до трех лет, выплату остатка капитала не более 10 тысяч рублей.
Но самое популярное направление – покупка, строительство или реконструкция жилья. По статистике, почти 70 процентов россиян используют эти деньги на улучшение жилищных условий.
Но купить на эти деньги удастся не так уж и много. По данным Росстата на первый квартал 2025 года:
В Москве на базовые 690 тысяч маткапитала – можно приобрести 1,73 м². При этом на квартиру в 40 квадратов придется еще докопить около 15 тысяч рублей.
В Московской области маткапитала в 690 тысяч хватит уже на 3,53 м², а накопить на квартиру нужно будет ещё 7 122 445 рублей.
В Приморском крае, если семья решит взять ипотеку с маткапиталом в 690 тыс., то суммы хватит уже на 5,18 м², а накопить на квартиру нужно будет ещё 4 632 000 рублей.
Несмотря на скромные суммы – по сравнению со стоимостью квартиры, на улучшение жилищных условий средства маткапитала потратили более 7 млн семей. Половина из них использовали маткапитал либо на первоначальный взнос по ипотеке, либо на частичное погашение кредита.