Что случилось с Долиной
Громкое дело Ларисы Долиной потрясло рынок недвижимости. Певица оказалась жертвой мошенников. Продала свою квартиру за 112 миллионов рублей и отдала деньги мошенникам. Купила жилье москвичка Полина Лурье, но в итоге осталась и без квартиры, и без денег.
Суд оставил квартиру за певицей. Признал сделку недействительной, но не обязал возвращать деньги
AMMIAC. уже рассказывал, что по стране прокатилась целая волна подобных сделок. Продают квартиры в основном пенсионерки, а потом заявляют, что стали жертвами мошенников.
Дать новые разъяснения по делу Долиной и вариациям подобных случаев призвал Верховный суд глава думского комитета по собственности Сергей Гаврилов. Суд высшей инстанции подтвердил решение нижестоящих судов.
”Решение по делу Долиной воспринимается, как разворот. Покупательнице не только отказали в сохранении права, но и оставили без возврата уплаченной суммы”, — заявил депутат.
Эта история выявила давние риски на рынке вторичного жилья
Что предпримут
Росреестр выступил с целым рядом инициатив, которые должны повысить безопасность сделок и защитить добросовестных покупателей от рисков. К примеру, ведомство предлагает:
🔺 Не возвращать квартиры до полного возврата денег покупателям;
🔺 Организовать обязательную психиатрическую экспертизу продавцов;
🔺 Установить ”период охлаждения” для снятия наличных;
🔺 Ввести обязательное страхование прав собственности;
🔺 Расширить ответственность нотариусов и риелторов.
Цифры, озвученные МВД - подтверждают масштаб проблемы. Только в 2025 году в Москве продано 75 квартир под влиянием мошенников, 70 – в Санкт-Петербурге, 34 – в Новосибирской области.
Меры защиты
Не возвращать квартиру продавцу, если сделку оспорят – предлагает Росреестр. Вплоть до момента, пока продавец не вернет покупателю полную сумму стоимости жилья.
По аналогии с принятым Законом о ”периоде охлаждения” для кредитов, предлагается ввести период задержки снятия наличных после продажи квартиры. Как средство против мошенников.
Подтвердить дееспособность продавца на момент сделки должна обязательная психиатрическая экспертиза. Это один из защитных механизмов при дальнейшей попытке оспорить сделку. Но если у продавца нет диагноза, сможет ли психиатр оперативно выявить влияние мошенников?
Страхование прав собственности хоть и сделает покупку квартиры дороже, но поможет покупателю получить компенсацию в случае ее утраты по решению суда.
Единственное решение: изменение судебной практики, считают участники рынка. Честный покупатель не может нести ответственность за действия продавца и должен быть защищен
Механизм с продажей квартир и последующим отказом от сделки знает и другие примеры исхода дела. Пример – постановление Второго кассационного суда по ”делу Цитлидзе”. Это отмена решения апелляции, оставившей покупательницу без квартиры и денег. Суд указал, что нельзя возвращать квартиру, не возвращая деньги.
Что предлагают в Госдуме
Если суд признает сделку недействительной, квартира будет оставаться у покупателя в залоге, пока не вернут деньги. Такое решение спорных вопросов предложил депутат Кошелев.
”Если в течение года деньги не возвращены, то квартира остается у покупателя”, — пояснил автор инициативы
Вокруг истории
Певица Лариса Долина столкнулась с ”оголтелой травлей” после истории с продажей и возвратом квартиры. Она тяжело переносит сложившуюся ситуацию, заявил концертный директор артистки Сергей Пудовкин в беседе с SHOT.
Однако суды еще не завершены, заметил Пудовкин. ”Нужно дождаться завершения процесса, следственные действия до сих пор продолжаются. И, наверное, для некоторых будет разочарованием все, что они писали. Много чего отменяли — у нас умеют прощать, я так скажу”, — высказался он.
В беседе с изданием ”Подъем” Сергей Пудовкин отметил, что вопрос о компенсациях покупательнице квартиры Долиной должен решаться только через суд и не стал уточнять, планирует ли певица лично выплатить компенсацию пострадавшей.
”То, что человек должен получить потерянные деньги, — в этом вообще никто не сомневается. Просто это инкриминировано тем мошенникам, которые эти деньги украли. Конечно, человек должен получить деньги. Мне кажется, ни один здравомыслящий человек с этим не будет спорить. Но для этого есть суд и система правовых оценок”, — сказал директор певицы.
Адвокат Лурье по делу Долиной заявила о намерении дальше бороться за недвижимость. ”Я уже пишу жалобу в Верховный суд”, — сообщила в беседе с aif.ru в понедельник, 1 декабря адвокат Светлана Свириденко. Она готовадобиваться справедливости в высшей судебной инстанции, хоть буквально накануне кассационный суд жалобу Лурье и отклонил.