Покупатель – крайний
Не только купить квартиру, но и проверить бывшего владельца и законность сделки. Даже самая прозрачная на первый взгляд купля–продажа – не гарантия успеха. Исключить риски – невозможно. В накладе все чаще остается добросовестный покупатель.
Суды исходят из презумпции осведомленности: приобретатель обязан максимально тщательно проверять продавца и условия сделки
Один из недавних случаев – из Новосибирска. Семья заплатила за дачный участок миллион рублей. Хоть и потеряла его после решения суда, но продолжит 30 лет выплачивать ипотеку. И это несмотря на то, что бывшая хозяйка заранее уверяла знакомых, что вернет недвижимость через месяц и даже не забирала вещи после продажи.
Покупатели уверены, что схема продажи с последующей отменой была спланирована заранее. Но иск пенсионерки с утверждением, что ее обманули, суд удовлетворил. Экспертиза подтвердила, что женщину ввели в заблуждение. Так участок вернулся во владение бывшей собственнице.
Чужая квартира
В похожей ситуации оказались две ульяновские семьи, которые покупали квартиру у пенсионерки. Женщина почти сразу после сделки заявила, что находилась под влиянием мошенников. Мол, деньги отдала аферистам и возвращать нечего. Суд ей поверил.
Московская область, Хабаровский край, Санкт–Петербург. География подобных сделок ширится по стране. В России за год более 3 тысячи семей оказались на улице из-за передумавших пенсионеров
Старушка из Петербурга продала квартиру, чтобы ”переехать” к сыну в Австралию, но получив деньги, отказала новой владелице квартиры в праве въезда. Хотя историю с сыном в Австралии подтверждали публикации соцсетей.
И сын, и Австралия оказались реальными — покупательница их увидела семейные фото и страницы Клавдии в соцсетях, пишет ”База”. Но все равно отправилась в суд – отстаивать право собственности, как и десятки других обманутых по аналогичной схеме россиян.
Отработанная схема
На рынке городской недвижимости такие схемы уже не редкость. Пенсионерки продают квартиры и возвращают их через суд. Уходы в отказ от сделки грозят обрушить рынок вторичной недвижимости, опасаются эксперты. В качестве предостережения – риелторы все чаще советуют не рассматривать объекты, выставленные на продажу возрастными владельцами.
Как выясняется, в таких случаях не помогает даже наличие медосвидетельствования у психиатра. Честные покупатели остаются с гигантскими долгами, ипотекой и судебными исками. А продавцы – сплошь жертвы мошенников
Одобрение сделки проходит и в банках, которые предоставляют ипотечный кредит, заполучив у продавца расписку об отсутствии претензий к покупателю и снятии с регистрационного учета. Но возвращать деньги продавцы не хотят и решают проблемы через банкротство частого лица.
И как понять, что обычный продавец может пойти на попятную и после сделки кивать на неких мошенников? А даже если это и правда – чем виноват добросовестный покупатель, который платит за квартиру свои деньги?
Казус и проблема
”Понимаете, мы здесь имеем дело с юридическим казусом, — комментирует Алина Правоторина-Степанова, эксперт в сфере недвижимости. — Дело в том, что, как известно, добросовестный приобретатель — это человек, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать. То есть для того, чтобы покупатель был признан добросовестным, он должен купить квартиру у ненадлежащего продавца. Например, у мошенника, или если в истории квартиры имелись поддельные документы”.
Если продавец, признанный вменяемым, вводится в заблуждение преступником, в действие вступает статья 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, поясняют эксперты:
”Недействительность сделки, совершённой под влиянием существенного заблуждения”. Плюсом идет статья 179 ”Недействительность сделки, совершённой под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств”.
И в этом случае сделка может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего
Чтобы попытаться разрешить казус и хоть как-то защитить добросовестных покупателей, в Госдуме готовят проект закона для борьбы с жилищным мошенничеством. Депутаты планируют Госдума изменить закон о купле-продажи недвижимости.
Надо же как–то помогать добросовестных покупателей, которых лишают денег продавцы пенсионного возраста, заверяя, что во время сделки были ”не в себе”. И сделку совершить их убедили аферисты, и денег–то уже нет – отдали преступникам.
Как будет работать новый закон:
🔺 Главная идея нового закона – введение периода охлаждения при сделках с квадратными метрами;
🔺 Деньги по таким сделкам будут определенное время храниться в банке – без движения;
🔺Время покупатель должен потратить на то, чтобы окончательно удостовериться в адекватности продавца и получить все необходимые подтверждения и документы;
🔺Период охлаждения может охладить и пыл аферистов, если есть таковые и они намерены получить деньги как можно быстрее.
Покупать по квадрату
В условиях высоких процентных ставок по ипотеке и разгула мошенничества могут появиться новые способы приобретения жилья. На сей раз по квадрату, поштучно: без ипотек и кредитов.
Так постепенно покупается необходимое количество жилых метров, а именно – квартира. Авторы заявляют, что инициатива успокоит россиян, что их вклад не съест инфляция. Идея уже направлена в Минстрой.